近日,京彩未来云墅首发大会圆满举行,来自京彩未来家与来自房地产领域、宏观经济学领域、住建部智标委、以及科技地产赋能者齐聚京彩未来家云墅,以多元视角和开放观点,在现场为来自全国的300名房地产企业及线上超100万名行业观众呈现了一场2021年地产+科技领域的开年盛会。

在这个智能化的时代,各行各业都是与数字科技息息相关。作为实体经济的房地产更是需要拥抱数字科技,以数字化为动力,推进房地产业高质量发展。会上,中国房地产协会冯俊会长从政策和房地产发展周期的角度,在会上为从业者剖析了政策骤变之下暂时的行业困局和破局之道。

冯俊会长表示,过去二十年房地产高速发展的根本动力是人民群众不断增长的对改善住房条件的需求,从长期来看,这一诉求将长期存在,并且随着时代变迁,它将细化和升级为人民群众对美好生活多元化的追求向往。

不久前,中央发布十四五规划,为房地产下一阶段指明了总体发展方向:高质量发展的重要路径是产业数字化,数字产业化。冯俊指出,房地产进入平稳期,不可能要求前二十年两位数的方式增长,但是并不意味着房地产对经济发展的作用开始消退。中国城镇住房的发展离舒适标准有很大的距离,要满足人民群众不断增长的美好生活的需要,要建设和改造住房。

房地产在发展过程中,存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、健康保障不足等问题,因此,房产数字化也将针对上述问题进行革新和补足:智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设,成为房地产行业转型初期的重要落脚点,通过逐步数字化,从安全、功能、到健康、舒适,最终达成消费者对美好居所的全方位期待。

冯俊在会上主要就地产行业数字化转型、地产+科技、新基建对房地产行业的加持三个方面进行解读。

一、房地产行业数字化转型

冯俊会长指出房地产作为我国特别重要的产业,其重要的命题是转型发展,转型发展的内涵是房地产本身发展的方式做了根本性的变革,根本性的变革动力源是数字化。在数字产业发展过程中,数字产业必须有应用环境,应用环境重要的领域是数字产业能不能形成,或者成为经济发展主导动力的重要方面数字化。冯俊先生认为当前房地产向数字化转型,需要至少满足一下几点:1、规划、设计环境影响的数字化模拟。2、以建筑工业化为核心的智慧建筑。3、设施的共享,要提高资源的利用效率。4、水、热、气、电的自动控制。5、房屋维修、运行的数字基础。

二、地产+科技

对于地产与科技的融合,冯俊认为房地产要高质量发展一定要靠科技进步,其重要路径就是数字化。但这不是简单地把房企和科技企业合作。生产服务过程能够实现转型发展,最根本的问题是房地产生产过程的数字化。

三、新基建对房地产行业的加持

新基建作为互联网、数字化时代对传统基建的一次智能化提升,其建设与发展将大幅推动中国经济的转型升级。在传统基建领域,房地产扛起了大旗,实现居者有其屋,成为国民经济的支柱产业。新基建主要涉及的是新型基础设施,同时辅以数字化转型,其具体内容与房地产行业存在众多可融合的领域,这些领域将成为房地产参与新基建、获取发展新机遇的重要突破口。

在冯俊看来,大基建浪潮已来,虽然房地产没在大基建范畴,但大基建创造了其他产业发展的空间,并一定存在“居住相宜性”的要求。

不能只有生产的地方,没有居住的地方,住房跟其他产业应该是协同发展的。新基建的到来将对基础设施进行书数字化升级,智慧的加持将极大提升城市的发展效率。

冯俊表示在智能时代,科技的使命发生了巨大变化,科技不仅是冰冷的机器与技术,更给人带来智能、安全、便捷、舒适与温情。在中国人的观念中,房子和家是息息相关的,数字科技的发展将赋予房地产,赋予老百姓的房子更多可能性,实现共生、互生与再生,助推“用科技实现美好生活”从愿景走向现实。